משכנתא למשפרי דיור: כל המידע במקום אחד

משפרי דיור הם אנשים שכבר רכשו דירה אחת בעבר, ורוצים כעת להגדיל אותה או לעבור לדירה חדשה. משכנתא למשפרי דיור היא הלוואה מיוחדת שמעניקים הבנקים לצורך מטרה זו, תוך התחשבות במאפיינים הייחודיים של קבוצה זו.

יתרונות משכנתא למשפרי דיור:

• מימון גבוה יותר: משפרי דיור זכאים למימון גבוה יותר בהשוואה לרוכשי דירה ראשונה. ניתן לקבל עד 70% משווי הדירה החדשה באמצעות משכנתא.

• מסלולים מגוונים: הבנקים מציעים מגוון מסלולי משכנתא למשפרי דיור, ביניהם מסלול משכנתא "גרירת משכנתא", מסלול "הון עצמי משועבד" ועוד.

• אפשרות למחזור: ניתן למחזר את המשכנתא הישנה יחד עם משכנתא חדשה, וליהנות מתנאים מועדפים וריבית נמוכה יותר.

• קיזוז מס שבח: במקרה של מכירת הדירה הישנה, ניתן לקזז את מס השבח מתשלום מס הרכישה עבור הדירה החדשה.
  

תנאי קבלת משכנתא למשפרי דיור:

• גיל: בני הזוג צריכים להיות מעל גיל 21.

• מצב משפחתי: בני הזוג צריכים להיות נשואים או ידועים בציבור.

• הון עצמי: משפרי דיור נדרשים להביא הון עצמי מינימלי של 30% ממחיר הדירה החדשה.

• יכולת החזר: הבנק יבחן את יכולתכם להחזיר את ההלוואה לאורך זמן, תוך התחשבות בהכנסותיכם, בהוצאותיכם ובהתחייבויות קיימות.

• מכירת הדירה הישנה: עליכם להציג התחייבות למכירת הדירה הישנה תוך פרק זמן מוגדר.
  

טיפים לקבלת משכנתא למשפרי דיור:

• התייעצות עם יועץ משכנתאות: יועץ משכנתאות מוסמך יוכל לעזור לכם לבחור את המסלול המתאים ביותר לצרכים שלכם, לבדוק את זכאותכם להטבות וללוות אתכם לאורך כל התהליך.

• השוואת תנאים: מומלץ להשוות תנאים בין מספר בנקים לפני בחירת מסלול משכנתא.

• קריאה בעיון של חוזה המשכנתא: חשוב לקרוא בעיון את חוזה המשכנתא ולהבין היטב את כל תנאי ההלוואה, כולל סכום ההלוואה, הריבית, תנאי ההחזר, קנסות פיגורים ועוד.

• תכנון תקציב: חשוב לתכנן את תקציב משק הבית שלכם תוך התחשבות בתשלומי המשכנתא החודשיים.

• התנהלות אחראית: הקפידו להחזיר את תשלומי המשכנתא בזמן על מנת לשמור על היסטוריית אשראי טובה.
  

משכנתא למשפרי דיור יכולה להיות כלי יעיל להגשמת חלום שדרוג דיור. חשוב להתייעץ עם גורמים מקצועיים, לבחור את המסלול המתאים ביותר ולנהל את ההלוואה בצורה אחראית.